买房第一步：明确购房目的　　1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房？　　购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。　　2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方？　　购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，汉口、武昌、汉阳……购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在...

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1、多到几家房产公司和楼盘去看，多比较。　　2、要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。现房房屋质量可以观察。　　3、针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。另外，要多走几家，最少也要走10家楼盘。因为买房是一辈子的事情，杀价得到一套房子是值得的。　　4、你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房...

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青年人买二手房应一查二看三想　　青年人群多处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的便利，还需考虑日后“置业升级”，因此买二手房是个不错的选择。但二手房的房产交易流程同样复杂，一不小心就容易惹上不必要的麻烦，这期我们就给想买二手房的青年朋友提供几点置业参考。　　根据一项最新的调查数据显示，在有意向购买二手房的人群中，35岁以下的需求者占到了47%，其中年龄在28-35岁的需求者为30%，年龄在27岁以下的需求者为17%。看来年轻人的...

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最近的房贷按揭市场，几乎成了银行的“新品展示会”。双周供、固定利率贷款、直贷式贷款、接力贷款、宽限期房贷纷纷出炉，让人眼花缭乱。如何分辨这些房贷产呢？　　东亚银行主管按揭贷款业务的上海分行副行长缪燕文认为，“投资者最终还是根据自身的经济状况，选择适合自己的房贷产品，新品不一定是最适合的产品”。　　据缪燕文介绍，内地市场上出现的房贷多样化趋势，与香港等海外发达市场数十年前的情形如出一辙。但与香港等利率开放市场不同的是，内地银行在厘定利率和还贷方式等...

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购买二手房尽管有诸多优势，但相对新建商品房的买卖行为来说，涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方由于信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。因此，购买二手楼要关注其社会属性。　　购楼时要多了解楼盘信息　　要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解楼盘、小区...

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十面围合锁定目标楼盘　　“买房子是大事，要考虑的因素很多，从户型、楼层到地段、环境都要搞清楚，但首先要做的就是从地段入手”，李老师在简单自我介绍后就直入主题的说到，“买房首先要考虑地段位置是否优越、是否适合自己的生活，因为处于好位置、适合自己生活的房子才能满足自身的各类需求”。　　在确定自己的生活半径以后，就应该在此半径中选择楼盘项目。首先，项目周边交通一定要便捷，从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区域，不可超过可接受的时间，应尽可能多地照...

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把握好二手房贷款的时间进程，是缩短整个二手房交易流程的关键，对二手房投资者或自用者十分重要。　　二手房的投资客，交易时要求周转时间尽量短。自住购房者，为了过年过节前入住、确定装修时间、房款还付时间确定等，对房屋交易流程时间要求也很高。但是，目前在交易流程内，涉及时间最长的是贷款的流程时间。　　在买卖双方交易签订买卖合同时，应该计算并确定贷款办理时间。一般情况下，贷款签约后在资料收齐的情况下，2天至3天银行即可审批好，抵押资料进交易中心后出的收件收...

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对于选择贷款方式买房的人来说，自己选择贷款总额、还款期限以及还款方式都并不陌生。然而，房贷市场上增加了许多让您眼花缭乱的新名词，银行所推出的房贷新品数量之多前所未有。先是“固定利率贷款”、“接力贷款”、“双周供”等房贷新品层出不穷，随后银行又开通了固定利率与浮动利率的转换，为选择商业贷款的买房人提供多项选择。另外，《＜住房公积金管理条例＞若干规定》开始实施，规定商贷购房者可以申请公积金贴息。那么，当您决定买房并且需要贷款时，应该如何规划出最适合自...

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购买一套称心如意的房子，是许多老百姓的梦想。如果落入不良开发商设置的陷阱，购房人甚至可能血本无归。因此，消费者有必要了解商品房买卖特别是预售商品房买卖过程中可能存在的风险，避免出现“人为刀俎，我为鱼肉”的被动局面。　　一、知己知彼，百战不殆　　房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格...

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随着住房金融的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。这里，本报特请按揭专家向广大读者介绍，在办理贷款时要把握“六要”、“六不要”。　　六要　　一、申请贷款额度要量力而行　　在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确、客观预测。　　二、办按揭要选择好...

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商品房是百姓生活消费的重要组成部分。为了维护消费者在购房过程中的合法权益，减少商品房销售过程中的消费纠纷，市消委昨日联合重庆日报发布今年一号消费警示——消费者在购置商品房时要注意7个方面的问题。　　注意一：证照齐全　　消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两...

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楼盘惯常使用的N种折扣　　1、付款方式折扣　　一般一次性付款的折扣比例较高，其次为按揭，最后为分期付款，不过，分期付款这种方式目前已经很少采用。在按揭这种付款方式当中，一般按揭又比公积金按揭有稍多的折扣。　　2、特殊人群的折扣　　为了吸引公务员、教师、大型企业员工等职业相对稳定的人群来置业，有些楼盘对这类型的买家有额外的折扣，折扣一般在9.8折左右。　　3、人脉关系的折扣　　比如你是旧业主再次置业或者是业主介绍买楼，那你一般还可以获得额外9.8折...

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近年来消费者投诉的热点中，商品房买卖纠纷往往"榜上有名"。在房地产市场发展迅速的上海，纠纷声更是不绝于耳。又逢"3·15"，针对购房者的维权疑问，专业律师给出了如下建议，希望帮助购房者在购房时能够发现陷阱，避免纠纷。　　商品房买卖涉及内容繁杂，开发商和卖房者的诸多手段也令人防不胜防。上海联业律师事务所的马永健律师表示，目前楼市在一系列调控新政面前呈现出朝买方市场转化的趋势，购房者逐渐多了讨价还价的余地，但选择格式条款及拟订补充条款的主动权却还掌握...

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换个活法，从改变“月光”生活开始　　2003年，我大学毕业后就进入广州一家报社的佛山记者站工作，报社待遇还不错，收入也有近6000元，可是工作两年了，我却几乎没有多少积蓄。　　回头仔细想想，自己的生活真够奢侈：家里大把的名牌化妆品懒得用，还是经常去美容院；吃饭时不戒口，吃完又花钱去减肥；看着某些衣服好看，明知道自己穿不了宁愿买回来挂着看也不愿意别人买走；出门都是打车，动不动还跑到广州购物、游玩；这样一来每个月怎么可能还有钱存？父母也总劝说不要以为...

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上海富阳分析师胡欣认为，对社会新人来说，购买市中心二手房是很好的过渡方式。社会新人比较理想的选择是地段相对优势明显，交通便利，生活配套设施齐全且总价较低的小户型，可以减少生活成本；而且，市中心房产抗跌性较强，出租行情也相当好，方便日后理财。　　“从消费习惯上说，进入社会两年左右就买房，属于超前消费的行为。”对于“社会新人”置业问题，投资理财专家个人投资理财网CEO洪曦建议，先聚财、后增值、再购置住房，这是毕业生明智的理财方式。　　调查数据显示，目...

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本期购房讲堂，我们将再次向读者介绍，新利率下诸如提前还贷是否合算、如果提前还贷是缩短期限还是减少月供、有款在身的房东是抛售还是出租等房贷难题。　　利率微涨月供略增　　按央行政策，取消房贷优惠利率后，5年期以上的基准利率为6.12%，下限利率为5.508%。对于购买第一套住房的资信良好用户5年期以上的个人住房贷款利率执行5.508%的下限利率，而对于购买高档住房、第二套房甚至别墅的贷款人，按照6.12%的基准利率执行；同时将首付比例提高到30%至4...

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第一招，不看白天看晚上。　　买现房应充分了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。　　第二招，不看晴天看雨天。　　再好的伪装也敌不过下雨，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。　　第三招，不看建材看格局。　　不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。　　第四招，不看墙面看墙角。　　注意仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。　　第五招，不看装潢看做工。　　每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都是...

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岁末是二手房交易的高峰期，购买到价廉物美、称心如意的住房是很多购房者的新年心愿。但业内置业专家提醒购房者，选择二手房时，除了考虑房价、区位、户型等房屋自身因素外，亦应结合二手房的特殊性，将其他多种因素也参考进去。具体讲，购房前应充分了解清楚二手房可能存在的问题，从而规避购房风险，使你的生活及投资真正做到物有所值。　　物管温柔的隐患　　单位的宿舍大院一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下大院内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以此类二手房除...

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笔者从东莞市消委会获悉，大多购房者在发展商的宣传攻势、购房优惠的双重夹击下，草率“下定”，由于盲目，部分消费者定金难以收回。因此，市消委会郑重提醒市民：定金不是“定心丸”，购房“下定”需慎重。　　“定金”权利受法律保护　　定金作为订立商品房买卖合同的担保，只要在合同中明确约定所交纳的款项属于定金性质，当事人的定金权利就会受到法律保护：依据《合同法》的相关规定，如果双方有约定的按照约定执行；如果无约定，购房者违约时无权要求返还定金，开发商违约时定金...

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物业评估一直是业主放盘的难题。　　不少消费者在出售物业时都面临着怎样给自己的物业开价的难题，漫天要价可能得不偿失，售价太低明显吃亏，根据市场行情定价，又发现其实不同物业差价很大。据合富置业相关负责人介绍，市场环境是比较复杂多变的，很多业主在无法准确把握市场价格的情况下，可能都会存在别人卖多少钱，我也叫价多少钱，甚至是卖得越高越好。因此专家建议，广大业主日常可通过一些报纸、刊物的楼市分析认知一些物业的价格走势，加上通过向大型中介公司进行定期咨询，令...

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起初，我对房子只是观望，对爱情也只是守望，因为我相信只要我好好奋斗，房子会有的，爱情也会有的。并且，我还有一套“拒买房”宣言：如果人人不买房，房价就不会涨起来！但是，当房价越来越高，愿意和我谈婚论嫁的女孩越来越少时，我有些坐不住了——终于，我的目光锁定在了某花园小区。“不在两天之内交定金，房子马上就又要涨价了！”尽管我对售楼小姐也许“忽悠”的话保持着相当的警惕，最终还是半推半就地交了定金，因为我不想《大话房事》：“曾经有一个买房的机会摆在我的面前...

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目前，大多数人对尾房还是不太了解。因此，特邀请北京顺驰房产经纪公司总经理雷海荣及购房者李相，针对尾房做进一步探讨。　　【出场人物】　　专家：雷海荣(北京顺驰房地产经纪有限公司总经理)　　购房者：李相(28岁，热心读者，最近准备首次置业)　　短暂客套之后，聊天正式开始　　茶博士：上周与新浪房产、北京顺驰进行的尾房调查显示，尽管受调查群体对尾房的需求达到30%以上，但其中仍有76%的人表示对尾房不太了解。作为在房地产二、三级市场从业多年的行家，雷总对...

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反向抵押贷款推动者解读“以房养老”初步方案实例分析实例一张先生，62岁，住房面积196平方米，房屋八成新，位置优越。经评估房屋现价145万元。按我国男性人均寿命69.63岁计算，加上地区差异，投保人的寿命计算基数为10年。10年后房屋折损26万元，房屋与土地增值预计26万元，两者抵消。保险公司扣除预支贴现利息25%(按年息6%计算)，按75%计算给付额为108.75万元。将预期给付额分摊到投保人的预期寿命中去，张先生每月可以得到近1万元。实例二赵...

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当社会消费观念和居住潮流急速改变,相对于“三十而立”的传统挂念，“三十而居”成为众多年轻人更为迫切追求的目标。相信眼下还有不少看着自己加入“奔三”大潮，却仍在租房一族中晃荡。由于职业的关系，越来越多的大学同学开始向记着咨询关于买房子的问题，并常常要求给出关于某楼盘的专业意见，这真是地体现出了当前青年置业地旺盛需求。不同的青年有不同的经济能力与买房打算，置业方案自然也不尽相同，年轻的特质却赋予了其共性。用途问题买房作什么用？是作过渡房用，还是打算单...

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金烨的先生是位于陆家嘴的某外企部门经理，8岁的儿子正在读小学他们看到周围一些朋友，到了节假日，能到自家的乡间别墅小憩，很是羡慕。然而，两人都是白领，金烨自己每月收入5000元，先生月收入1万元左右。平时虽小有积蓄：70万元的银行储蓄和股票，外加一笔20万元的3年期信托，但想要筹集起购置别墅的首期款困难仍然不小，所以他们把目光瞄准了低一档的排屋。金烨目前住的房子是总价为80万元左右的公寓，30万元的按揭贷款，贷款期限是10年，每月还款3100元。家...

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当个人对自己的财务状况有了清晰的了解，又确立了自己的理财目标，做到“知己”之后，还需要熟悉理财产品等外部因素，做到“知彼”。“知彼知己”才能制定一个相对合理的规划。购房拒绝做房奴购房可能影响家庭生活水准长达10—30年，若不事先合理规划，很可能变成为房所累的“房奴”。购房要配合负担能力，在一生中可随生涯阶段的改变而换房，这就是“房涯规划”。成家前或新婚夫妇的首次购房，以一居、二居小户型的房子为主。使用5—10年便可考虑换购三居的房子。在中年若有能...

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随着二手房的交易越来越频繁，二手楼的装修也成为今年的一种潮流。旧貌换新颜的工作到底请谁来操刀？业主们也是打不定主意。　　李小姐：　　今年5月份，李小姐在竹苑小区购置一套二手房，前段时间刚刚装修完毕。她告诉记者，经济能力有限是她请“游击队”装修的主要原因。装修之前，李小姐咨询过不少装修公司，他们大多一出价便要三四万元，考虑到自己的这套房并不打算装修的过于豪华，只图住得舒服，装修一切从简，因此，最终她还是选择了“游...

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1.展示柜不作壁板　　木板要省钱也可以从壁板动脑筋。柜子钉壁板除了有防潮的功能外，还有受重的考量。若壁面没有渗水的问题，没有放置重物，可以不要钉柜子的壁板。　　像主卧这面展示柜，主要是要让屋主放置个人收藏品及化妆品，所以设计师并没有钉上壁板，这样既省钱又有美感。　　2.厨房设备用国货　　厨房要省钱一定得要从厨具及磁砖下手，考量到预算，设计师全部采用国产用品。本来台面是用珍珠板，但因为屋主想要人造石的台面，预算又不足，设计师就很大方地送了人造台面。...

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按照通行的说法，“房奴”是贷款买房月供超过正常支付能力(按银行指标为超过月收入的50%)，从而导致生活质量下降，沦为房屋“奴隶”的一类人。　　“负翁”更需谨慎日常理财　　银行方面的专家表示，跟资金充裕的人相比，背负房贷重担的“负翁”们更需要理财，如果针对自身经济状况进行了合理的理财规划，“房奴”也能翻身做主人。　　老孙是“房奴”大军中的普通一员。2004年，因为结婚老孙贷款在城南买了套40万元的房　　子，三成首付款中有3万元是亲戚朋友资助的。老孙...

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房产是商品，具有使用价值；它又是一个投资品种，人们可以通过房产升值和租金来实现投资回报。　　对房产进行理财，通常有三种方式。一是产权转让，俗称炒房。前几年，通过投资房产致富的事层出不穷，目前这种事也不多了；二是运用按揭贷款购房，通过房价升降的机会赚取差价；第三种是买了房产后，可以将产权抵押，取得再次贷款。但这些并不是我们说的房屋理财的全部，仅仅是其中一部分。　　何谓房屋理财呢？先认识一下购房会得到　　什么权利就明白了。首先运用“所有权”理财，即通...

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案情　　　　徐小姐在本市某区投资购买的一套住房打算出售，程先生是徐小姐熟识的房产中介，所以徐小姐就委托程先生出售这套房屋，双方也签订了委托合同，而且对这份合同进行了公证，其中的委托事项包括物色购房者，确定出售价格，代理与购房者签订买卖合同，收取售房款，代理到房屋管理部门办理过户，登记手续等。不久后，程先生就代理徐小姐与高先生签订了房屋买卖合同，由徐小姐将该套房屋出售给高先生，房价款为80万元。之后，徐小姐配合高先生办理了过户手续。高先生以该房屋作...

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“趁着个人住房贷款利率还没调，我打算在年底前去银行先还10万元，这样能节省好多利息呢！”在京工作的江小姐一边对照网页上的贷款利率表，一边按着手中的计算器。根据银行有关规定，从2007年元月开始，各大商业银行将对加息以前办理的个人住房贷款执行新的利率。　　记者了解到，2006年4月和8月，国家连续两次提高贷款利率。各家银行对于调息以后办理的个人住房贷款执行最新的利率，对于以前办理的仍旧执行旧利率，等到2007年1月1日起再调整为新利率。受此影响，很...

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范小姐于十一黄金周期间看中了天河北一套二手物业，该小区环境、周边配套、交通网络及室内装修等方面都令范小姐非常满意。该物业总价35万元，价钱也算合理。但范小姐的丈夫外出了，要在国庆节后回来才能决定，为此业主要求范小姐先交定金，范小姐对此犹豫不决，先交定金会不会有风险呢？　　对此，合富置业客服部专业人士表示，买二手房要注意做好“四查”避风险。　　一查房屋产权　　查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上...

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案例：　　通过法院起诉的方式，李铭总算有惊无险地买下了上次那套房。此后，认为已有相当法律常识的李铭，又通过中介公司看中了一套房源。但是，在签合同时，上家提出能否做低房价以少付营业税。即以俗称的“鸳鸯合同”来操作：签订两份合同，一份为私下签订的真实合同，一份是约定房价较低的登记合同，目的就是为了能够少付税费。李铭一合计，便答应了上家的要求。　　但是一位业内朋友得悉之后，认为李铭的做法并不合算。虽然在这次交易中少交了一定的契税，但由于登记的交易价格较...

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为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时就应选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。　　签购房合同时应明确有关细节，包括收楼时间，收楼程序（如先验楼，无异议后再收等）；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，　　并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻...

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在房产投资领域，投资者无论是购买二手房，还是出租出售房产获利，都不可避免地要与房产中介打交道。然而，某些中介往往利用客户法律知识的欠缺和交易安全意识的淡薄欺骗客户，造成投资者难以挽回的损失。业内专家将这种现象称为“中介风险”。　　细数房产中介3大骗术　　一般而言，房产中介的骗术不外乎三类。　　一类是利用购（租）房者的急切心理和知识缺乏，一房多卖（租），骗取“订金”或卷款逃跑。事实上，我国《合同法》中规定，确定买卖的只有定金，一旦买卖未成交，损失方...

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楼市短线投资神话破灭后，资金压力不算太大的投资客开始转战长线市场，部分抛售及时、顺利套现的投资客转向商业地产。上海房地产市场自宏观调控以来，一直经受着各方考验。究竟市场中还有什么值得投资的品种，一直颇为引人关注。　　外资还在收购办公楼　　与浦东香格里拉酒店、花旗银行大厦并肩而立的合生国际大厦正在建设中，这座180米高的建筑是2006年国际投资机构在中国最高金额的整体收购案标的物。第一太平戴维斯中国区执行总裁何伟度（RandallHall）表示。　...

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近年来一些违法开发的房地产项目以低价位进行促销，使不少人上当受骗。业内人士提醒，通过算价格、查手续和看位置，消费者仍可以辨别出一些违法开发的项目。　　西安市城管执法局局长张建政说，首先消费者在购买一些低价位的房地产开发项目时要格外小心。由于无规划、土地、建设、销（预）售手续，各种税费未交纳，这些开发项目的成本往往较低，从而以低价位来吸引人们购买。二是要查手续，很多违法的房地产开发项目都是假借城中村改造的名义，但没有市政府城中村改造办公室和相关管理...

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读者苏女士咨询：我家的房子即将面临拆迁，可现在开发商说让我们把房屋产权证和土地使用证上缴，这种说法合理吗？为了维护自己的合法权利，签订拆迁协议时要注意哪些内容？　　专家解答：这种说法是合理的。根据《长春市城市房屋拆迁管理条例》中规定，一旦开发商与被拆迁人之间的拆迁补偿安置协议订立后，作为拆迁人的开发商按规定应该将被拆迁房屋的土地使用证、房屋所有权证统一缴回，并到有关部门注销登记。属于公有房屋的，产权单位应当将房屋租赁证统一收回并注销登记。对未缴回...

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招术一：　　买卖双方商量好房屋价格后，房主先将房产证交付买主，买主付清绝大部分房款后，房主交钥匙让买主住进房子。双方约定，等房子满了5年再去办理过户手续，以此规避税费。　　律师点评：这种方法风险很大，因为房产证上的名字还是原房主，房主就可能通过挂失来注销原房产证，办理新证后，一房两卖，或者因欠债被法院查封等，都可能造成纠纷。　　招术二：　　目前一些中介方建议卖房者将房屋价格填写低一些，这样的话虽然营业税逃不掉，但能把合同交易价格做低一些，缴税税基...

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